La proprietà si trova in Località Montaroni a un solo km dalla Statale Flaminia, in una delle zone di campagna più affascinanti di Rignano Flaminio.
La villa è stata costruita agli inizi degli anni 2000 in una posizione dominante su un colle tra i più alti della zona e gode così di una vista panoramica a 360 gradi. La struttura è stata realizza in cemento armato con tamponature in poroton e si sviluppa su tre livelli.
La parte residenziale della casa è posta ai piani terra e primo e sviluppa una metratura di circa 130 mq calpestabili interni; al piano terreno un ingresso coperto con portone blindato ci porta all’ interno dell’abitazione, entrando troviamo un’ampia zona giorno composta da doppio salone con termo camino, una cucina abitabile in muratura anch’essa con camino, bagno e due camere entrambe matrimoniali. Completa questo livello della casa un portico esterno di 25 mq accessibile dalla zona giorno con banco e camino in muratura attrezzato con predisposizione per cucina esterna.
Al piano superiore troviamo la camera da letto padronale dotata di 2 balconi rifiniti in cotto, un’anticamera con armadi a muro e un bagno.
A completare l’interno della villa, il piano sottostante che sviluppa una metratura complessiva di 150 mq circa, caratterizzato da una taverna di 40 mq fornita di cucina, ampio locale magazzino/ dispensa di 60 mq e un garage di 50 mq pavimentato con monocottura carrabile dotato di bascula elettrica e porta blindata verso la casa.
La villa è circondata da un lotto di 10.000 mq, recintato con pali di castagno, e rete alta 2 metri, di cui 2000 interamente pianeggianti a giardino, con impianto di irrigazione e illuminazione ; il resto del terreno è diviso in una zona terrazzata adibita ad’orto retrostante la casa, mentre nella restante parte sono presenti numerosi alberi da frutto e 50 piante di ulivo.
La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione esterno ed interno, per la sua realizzazione sono stati scelti materiali di pregio con attenzione alla massima qualità delle rifiniture e garantendo confort in tutti gli ambienti, dotata di numerosi servizi come: pannelli fotovoltaici, pannelli solari, serbatoio gpl, pozzo con serbatoio di accumulo, impianto di allarme, impianto di controllo con telecamere, finestre in legno con doppio vetro, zanzariere, persiane blindate, lampioni e rubinetti esterni, struttura in legno per parcheggio auto, un ingresso pedonale, un ingresso carrabile con cancello elettrico e un ulteriore ingresso per i mezzi agricoli.
L’unicità della proprietà non è soltanto nel suo stile ma anche nella sua posizione alta e panoramica, soluzione ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato immerso nel verde.
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