A Castelnuovo di Porto(RM), all’interno del consorzio di Valle Ioro, in contesto tranquillo ma nel contempo servito e strategico per la vicinanza al centro del paese e al casello autostradale proponiamo in vendita porzione di trifamiliare curata, ben rifinita dove sono terminati nel 2023 i lavori del superbonus 110 per la riqualificazione energetica e Sisma Bonus per il rinforzamento dei muri esterni.
La caratteristica che la contraddistingue è il movimento degli ambienti ben distribuiti e l’attenzione per i dettagli che donano armonia e gioco architettonico alla proprietà.
La villa, di ca 210 mq calpestabili, si sviluppa su tre livelli così suddivisi:
-al piano terra troviamo zona giorno composta da cucina a vista, sala da pranzo, salone luminoso con porta finestra che affaccia sul terrazzo, ingresso con sfogo sul giardino curato con piante ornamentali e bagno di servizio.
- Al primo piano accessibile con scala in legno, si raggiunge la zona notte dove troviamo tre camere da letto di cui due con terrazzo dove si può godere della vista panoramica sulla vallata e bagno con vasca idromassaggio.
-Il piano seminterrato si compone di sala hobby con camino e terrazzo di 70 mq, studio, locale lavanderia, wc con doccia e intercapedine ispezionabile.
Completa la proprietà ampio garage di 70 mq al quale si accede direttamente dall’abitazione e terreno di 2.000 mq terrazzato.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI TECNICI: Costruzione del 1984, ristrutturata internamente nel 2010 e nel 2023 sono stati ultimati i lavori di riqualificazione energetica con il superbonus 110% e Sisma bonus.
- Presenti pannelli solari per produzione di acqua calda;
- cappotto termico perimetrale( 11, 2 Cm e doppia copertura 10 Cm tetto);
- infissi in pvc di ultima generazione a taglio termico e persiane oscuranti in alluminio (tutti simil legno noce);
- Pannello fotovoltaico per produzione di energia elettrica di 5 kw (+ 10 kw in accumulo);
- impianto di climatizzazione fan coil(caldo/freddo);
- stufa a legna nella sala;
-portone blindato e porte interne in legno;
-parquet al primo piano e i restanti piani in laminato di 0,7mm AC5 alta calpestabilità legno noce;
-pompa di calore di ultima generazione per la produzione di acqua calda.
-sistema di domotica per il controllo degli impianti.
Dista 5 km dalla Via Tiberina e 3 km dal paese e da tutte le principali attività come supermercati, scuole, farmacia, bar, ufficio postale, 3.7 km dalla stazione di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita- Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo tratta orte-Fiumicino aereoporto.
Il consorzio di valle Ioro è servito dal servizio di autobus comunale.
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