Elegante residenza con vista panoramica e comfort moderni.
Vi presentiamo questa opportunità! L’unità immobiliare che ricopre i 2/3 di un’intera villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. La vista panoramica e gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.
Nella campagna di Morlupo(RM), in Via delle Ginestre, a soli 700 metri dal centro di Castelnuovo di Porto, uno dei borghi più d’Italia, e dalle principali attività, proponiamo porzione di villa bifamiliare con terreno di circa 2.000 mq.
A circa 7 km c’è il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si può raggiungere il GRA e il casello di Fiano Romano, sull’autostrada A1 diramazione Roma Nord. Si raggiungono gli aeroporti in circa 40 minuti. Dista inoltre 2,5 km dalla stazione ferroviaria di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo (Orte-Fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuti.
Dotata di passo carraio automatizzato, percorrendo un viale cementato di circa 50 metri, si raggiunge l’abitazione ubicata su un colle da dove è possibile godere di un’ottima vista panoramica sulla campagna di Morlupo e sui monti circostanti fino a vedere gli appennini sullo sfondo.
La proprietà con una metratura totale di 165 mq è composta da due appartamenti con possibilità di fusione in quanto in origine era un’unica entità.
L’unità principale con una metratura totale di 110 mq e completamente ristrutturata nel 2008 si sviluppa su due livelli ed è così suddivisa:
- Al piano terra ampia zona giorno di 40 mq con angolo cottura, salone con camino e bagno di servizio. Dal salone si accede al terrazzo panoramico di circa 25 mq. Le ampie e numerose vetrate caratterizzano l’ambiente rendendolo luminoso nel corso della giornata. Tramite una scala interna si raggiunge il primo piano dove troviamo: salotto con camino e balcone, cameretta con due armadi a muro, camera matrimoniale con camino, cabina armadio finestrata e sfogo sul balcone e ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia.
- Il secondo appartamento, ristrutturato nel 2015, misura circa 55 mq si trova al piano seminterrato ed è così composto salone con stufa a legna in ghisa e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doppio lavabo e doccia. Tutte le stanze hanno sfogo sul cortile.
Attualmente questo appartamento viene allocato come struttura ricettiva con Airbnb e booking.com con rendita sicura e dimostrabile. Può essere quindi usato sia come business oppure occupato da un membro della famiglia che vuole essere vicino ma al contempo indipendente.
Il terreno che circonda su tre lati l’abitazione è terrazzato e principalmente coltivato con piante ornamentali ad alto fusto, ulivi ed alberi da frutto.
A completare la proprietà solarium di circa 30 mq con barbecue dove è possibile ammirare il tramonto nelle giornate estive e circa 200 mq di giardino condominiale
MATERIALI E DATI: Immobile con infissi in legno doppio vetro al piano terra mentre al primo sono in alluminio con doppio vetro. Al piano seminterrato infissi in PVC doppio vetro. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. In tutto l’immobile troviamo porte interne in legno. Pavimenti in gres porcellanato al piano terra e seminterrato mentre al primo piano c’è un cotto antico. Travi in legno di castagno originale in tutta la zona giorno. Presenti pannelli fotovoltaici da 4,5 kw di produzione a 5kw di accumulo, riscaldamento con radiatori in ghisa con impianto gpl e condizionatori caldo/freddo(due da 12.000 BTU uno al piano terra nella zona giorno e l’altro del solotto al primo piano e uno da 9.000 BTU in camera da letto). Nel piano seminterrato sono presenti due fancoil a parete per aria calda.
Presente fossa biologica con predisposizione allaccio in fogna comunale.
Questa è la soluzione ideale per chi ama la vita di campagna , lontano dal caos cittadino pur non rinunciando ai servizi. E’ stata progettata con l’attenzione ai dettagli e con materiali di alta qualità. E’ il luogo perfetto per intrattenere amici e parenti o semplicemente per godere della tranquillità e della bellezza della natura circostante.
CLASSE ENERGETICA: E 116,1190 Kwh/mqanno
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