Nella campagna di Magliano Romano (RM), a solo 1,5 km dal centro del paese e a 4 km dalla Via Campagnanese , proponiamo in vendita casale con piscina in ottimo stato con terreno pianeggiante di 10.000 mq, totalmente recintato, che circonda su quattro lati l'immobile.
La villa, raggiungibile comodamente percorrendo circa 150 metri di strada sterrata, sorge sopra un piccolo colle ed è collocata al centro della proprietà in posizione dominante e assolata, circondata dal verde delle colline con vista panoramica sul Monte Soratte.
L'immobile, che misura circa 300 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio salone con camino e portico esterno di 25 mq, tinello con camino e portico di 30 mq con sfogo sulla piscina, cucina in muratura e locale lavanderia. A completare il piano tre camere da letto e due bagni di cui uno con vasca e l'altro con doccia.
Al primo piano, a cui si accede tramite scala interna troviamo disimpegno, due camere da letto ciascuna con bagno interno e una con balcone privato.
A corredo tettoia in legno di 20 mq, doppio box auto con una metratura di 40 mq dove è presente ricarica per macchina elettrica e piscina con acqua salata realizzata nel 2023 che misura 5m x 10m.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI: La costruzione, in cemento armato, risale al 1994 con ristrutturazione nel 2002 e parte nel 2023(bagni, piscina e pittura). In tutte le stanze è presente pavimento in cotto mentre nelle camere, al primo piano, è presente parquet in legno rovere. I soffitti sono con travi in legno castagno, infissi doppio vetro/legno, porte in legno massello (castagno), grate blindate in tutte le finestre, persiane in ferro, portone blindato rivestito in legno. Presenti Pannelli fotovoltaici da 6 kw con accumulatore. L'immobile ha riscaldamento autonomo con serbatoio GPL interrato, per quanto concerne la fognatura è presente la fossa biologica.
Soluzione adatta per chi ama la vita in campagna e la tranquillità, pur rimando vicino ai servizi e a soli 15 km dal raccordo. Dista 9 km dalla Via Flaminia e dalla stazione di Magliano Romano con tratta Roma- civita Castellana- Viterbo
Classe energetica: D; Kwh/mqanno: 159,07
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